{"id":4625,"date":"2019-06-07T14:42:36","date_gmt":"2019-06-07T13:42:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ecrowdinvest.com\/blog\/construir-mas-de-800-viviendas-para-los-mas-desfavorecidos-en-brasil-con-220-000-e-copy\/"},"modified":"2019-06-10T22:18:24","modified_gmt":"2019-06-10T21:18:24","slug":"com-construir-800-habitatges-per-als-mes-desfavorits-al-brasil-amb-220000-eur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/crowdfundingfaq.ecrowdinvest.com\/blog\/com-construir-800-habitatges-per-als-mes-desfavorits-al-brasil-amb-220000-eur\/","title":{"rendered":"Com construir 800 habitatges per als m\u00e9s desfavorits del Brasil amb 220.000\u20ac?"},"content":{"rendered":"\n
\"Oak<\/figure>\n\n\n\n

Oak International Finance (Oak IF<\/a>) va recaptar amb \u00e8xit mitjan\u00e7ant la plataforma d’Ecrowd! 110.000 \u20ac per a la promoci\u00f3 d’habitatges socials al Brasil i ara estan presentant a la plataforma el segon tram de 110.000 \u20ac<\/a>. Oak IF utilitzar\u00e0 els fons per construir aproximadament uns 800 habitatges per als m\u00e9s desfavorits del Brasil. Les cases es construiran acollides al programa governamental \u00abMinha casa, minha vida\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n

Ens hem reunit amb Rob Meyer<\/strong>, que \u00e9s el director de estrateg\u00eda d’Oak IF. Ell ens explicar\u00e0 m\u00e9s sobre el programa i com planegen assolir aquest ambici\u00f3s objectiu.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Bon dia Rob, moltes gr\u00e0cies per prendre’t el temps d’explicar-nos amb m\u00e9s detall el gran treball que esteu fent amb Oak IF al Brasil.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Comencem, com vas anar a parar a Espanya?<\/h4>\n\n\n\n

Estava buscant oportunitats d’inversi\u00f3 en el mercat immobiliari espanyol el 2001, i l’ag\u00e8ncia que em va vendre les meves propietats tamb\u00e9 em va oferir feina. Aix\u00ed, en 12 mesos ja havia creat la meva pr\u00f2pia ag\u00e8ncia de venda de propietats per a expatriats del Regne Unit.<\/p>\n\n\n\n

Com vas con\u00e8ixer a George i com vas comen\u00e7ar la col\u00b7laboraci\u00f3 al Brasil? Com \u00e9s que un \u00abbrit\u00e0nic espanyol\u00bb i un \u00abpolon\u00e8s brit\u00e0nic\u00bb estan ara construint habitatges socials al Brasil?<\/h4>\n\n\n\n
\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n

Ens vam con\u00e8ixer a trav\u00e9s d’un amic com\u00fa quan intentava recaptar fons per a unes promocions immobili\u00e0ries a Espanya. Despr\u00e9s de l’aturada del mercat immobiliari, el 2008 – 2009, vam comen\u00e7ar a buscar noves oportunitats. El 2011, em vaig reunir amb Julio Andr\u00e9s Iglesias, qui \u00e9s ara el nostre Gerent General al Brasil. Julio \u00e9s nadiu de Brasil, per\u00f2 t\u00e9 fam\u00edlia a Alacant i estava a Espanya per captar inversors per expandir la seva pr\u00f2pia empresa de construcci\u00f3 que treballa per al programa \u00abMinha casa, minha vida\u00bb del Brasil.<\/p>\n\n\n\n

El 2011, mentre visitava el Brasil per con\u00e8ixer millor el programa \u00abMinha casa, minha vida\u00bb, em va captivar el seu enorme potencial. I quan vaig tornar vaig voler conv\u00e8ncer en George de que hav\u00edem de recaptar fons per a aquell programa. Em va prendre una mica de temps, per\u00f2 vaig conv\u00e8ncer en George perqu\u00e8 viatg\u00e9s al Brasil i vei\u00e9s ell mateix el potencial del programa, aix\u00ed que vam acordar treballar junts de nou. Vam quedar que inicialment invertir\u00edem els nostres propis recursos per fer una primera prova del mercat. Un cop vam comprovar el funcionament, hem anat convidant a amics i familiars a invertir en el programa, i ho han fet amb \u00e8xit. Ara som un promotor immobiliari consolidat, amb un historial verificable i estem buscant m\u00e9s fons per poder fer cr\u00e9ixer l’empresa.<\/p>\n\n\n\n

Des de quan est\u00e0s construint-hi? Quantes cases heu constru\u00eft fins ara?<\/h4>\n\n\n\n

Vam comen\u00e7ar amb nom\u00e9s un parell de cases el 2013, per provar el projecte, i hem crescut constantment des d’aleshores. The Oak IF Group ja ha constru\u00eft m\u00e9s de 300 cases amb els nostres propis recursos, i unes altres 200 cases m\u00e9s actuant com a constructors per a altres promotors.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

No hi ha companyies locals construint-hi? Quin avantatge competitiu teniu per poder construir al Brasil, en comparaci\u00f3 amb les empreses locals?<\/h4>\n\n\n\n

S\u00ed. Hi ha nombroses empreses locals que estan constru\u00efnt habitatges per al programa \u00abMinha casa, minha vida\u00bb. Som un promotor ja establert i competim en igualtat de condicions amb els promotors locals. Seria fals dir que tenim un avantatge competitiu, per\u00f2 la demanda d’habitatge social \u00e9s molt m\u00e9s alta que l’oferta. Aix\u00ed que hi ha mercat per a tothom.<\/p>\n\n\n\n


\u00bfConstrueixes a tot Brasil, o nom\u00e9s a Natal?<\/h4>\n\n\n\n

De moment, nom\u00e9s constru\u00efm a Natal.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Per qu\u00e8 nom\u00e9s Natal?<\/h4>\n\n\n\n

En aquesta etapa del nostre desenvolupament com a empresa, hi ha una demanda m\u00e9s que suficient a Natal per satisfer la nostra capacitat de construcci\u00f3. Natal \u00e9s una ciutat en r\u00e0pida expansi\u00f3, i amb la recent obertura del nou aeroport internacional, les noves empreses, la inversi\u00f3 governamental en turisme i la inversi\u00f3 xinesa a la ind\u00fastria, veiem que aquesta tend\u00e8ncia continuar\u00e0. Tamb\u00e9 hem creat una bona xarxa de col\u00b7laboraci\u00f3 amb institucions com l’Oficina de Registre de la Propietat Local, el Departament de Planificaci\u00f3 i els prove\u00efdors de serveis p\u00fablics, que s\u00f3n una part vital del que fem. A causa d’aix\u00f2, hem triat fins ara concentrar els nostres esfor\u00e7os a la nostra \u00e0rea establerta. Per\u00f2 a mesura que creixem, segur que buscarem expandir-nos a altres \u00e0rees geogr\u00e0fiques.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Natal, RN<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Aquest \u00e9s el segon tram, i juntament amb el primer tram, recaptareu un total de 220.000 \u20ac. Afirmeu que podeu construir m\u00e9s de 800 habitatges amb aquesta quantitat. Pots explicar-nos com es pot fer aix\u00f2?<\/h4>\n\n\n\n

S\u00ed. Amb els fons inicials de 220.000 euros i un cost aproximat de 18.000 euros per casa, podem construir 11 cases. Els marges de benefici a cada propietat s\u00f3n aproximadament del 30% sobre el cost. Com que amb Ecrowd! els inversors reben els seus rendiments a trav\u00e9s dels ingressos generats per la planta Segorsolar Solar, el benefici total de cada fase de construcci\u00f3 al Brasil es pot aplicar com a capital per a la fase seg\u00fcent. Cada fase de construcci\u00f3 requereix aproximadament 8 mesos per completar i vendre’s, de manera que durant els 8 anys de l’acord de pr\u00e9stec amb els inversors d’Ecrowd, podem construir fins a 12 fases.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
fase<\/th>\nN\u00ba de cases<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1<\/td>\n11<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/td>\n14<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/td>\n19<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/td>\n24<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/td>\n31<\/td>\n<\/tr>\n
6<\/td>\n41<\/td>\n<\/tr>\n
7<\/td>\n53<\/td>\n<\/tr>\n
8<\/td>\n69<\/td>\n<\/tr>\n
9<\/td>\n90<\/td>\n<\/tr>\n
10<\/td>\n117<\/td>\n<\/tr>\n
11<\/td>\n152<\/td>\n<\/tr>\n
12<\/td>\n197<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n
total<\/strong><\/td>\n818<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tfoot>\n<\/table>\n\n\n

Cada casa costa nom\u00e9s 18.000 \u20ac de construir? Vol dir aix\u00f2 que s\u00f3n cases de baixa qualitat?<\/h4>\n\n\n\n

No, no s\u00f3n de baixa qualitat. Clarament, els costos de material i m\u00e0 d’obra s\u00f3n substancialment m\u00e9s baixos al Brasil que a Europa. Totes les cases s’han de construir segons un est\u00e0ndard m\u00ednim segons el que estableix el programa \u00abMinha casa, minha vida\u00bb. Totes les propietats es sotmeten a dues inspeccions diferents com a part del proc\u00e9s de la seva llic\u00e8ncia: primer per l’enginyer de l’ajuntament i, en segon lloc, per un enginyer independent designat pel banc que proporciona el pr\u00e9stec per al comprador. Si l’habitatge no compleix amb les especificacions t\u00e8cniques i de qualitat necess\u00e0ries, se’n denegar\u00e0 el finan\u00e7ament. El nostre Gerent General, Julio, \u00e9s un enginyer civil qualificat amb un MBA. Ell personalment supervisa tota la construcci\u00f3 per assegurar-se que compleixi amb els est\u00e0ndards de qualitat requerits.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Quant de temps es triga a construir una casa?<\/h4>\n\n\n\n

La construcci\u00f3 com a tal nom\u00e9s porta tres mesos. La gran majoria de les propietats es venen molt abans que es completi la seva construcci\u00f3, i moltes es venen abans que en comenci la construcci\u00f3. Malgrat aix\u00f2, ens cal passar diversos processos administratius per registrar les propietats abans que es puguin signar les escriptures. Aix\u00f2 pot portar tant de temps, com el mateix proc\u00e9s de construcci\u00f3. Treballem en una estimaci\u00f3 conservadora de 8 mesos per fase, des de la compra del solar fins a la recepci\u00f3 dels fons de la venda.<\/p>\n\n\n\n

Quantes persones treballen per a vosaltres al Brasil?<\/h4>\n\n\n\n

Tenim un equip de coordinaci\u00f3 de cinc persones m\u00e9s 100 treballadors de la construcci\u00f3 en el nostre equip al Brasil.<\/p>\n\n\n

\"\"\"\"<\/div>\n

\n<\/p>

D’esquerra a dreta:
Julio Andr\u00e9s Iglesias<\/strong> – Gerent General
Daniel Gadelha<\/strong> – Notari independent amb qui compartim oficines.
Rob Meyer<\/strong> – Director
Joao Simoes<\/strong> – Gerent de vendes
Lucas Duarte<\/strong> – Advocat
<\/span><\/p>\n\n\n

Aix\u00ed que el programa \u00abMinha casa, minha vida\u00bb dep\u00e8n en gran mesura del suport del govern. Recentment Brasil ha conviat de president. \u00bfEl Sr. Bolsonaro segueix recolzant el programa?<\/h4>\n\n\n\n

No nom\u00e9s el Sr. Bolsonaro garanteix el seu suport al programa, sin\u00f3 que tamb\u00e9 planeja millorar-lo i ampliar-lo. Ja ha garantit el manteniment del suport del govern durant la seva presid\u00e8ncia, tot i que li posar el nom de \u00abCasa Brazileira\u00bb. Aquest \u00e9s un moviment pol\u00edtic t\u00edpic d’alg\u00fa que vol posar el seu propi segell en un projecte perqu\u00e8 despr\u00e9s puguin dir que la seva versi\u00f3 del programa \u00e9s millor que la versi\u00f3 anterior dels seus oponents.<\/p>\n\n\n\n

Esteu desenvolupant altres projectes? Per qu\u00e8 utilitzeu els fons dels inversors d’Ecrowd per a aquest projecte en concret?<\/h4>\n\n\n\n

Estem totalment enfocats al mercat de \u00abMinha casa, minha vida\u00bb. M\u00e9s del 90% de la construcci\u00f3 residencial al Brasil est\u00e0 sota el paraigua d’aquest programa, i la seva demanda continua creixent. Hi ha oportunitats al mercat lliure, i els marges fins i tot poden ser m\u00e9s alts, per\u00f2 la demanda \u00e9s molt menor i aquest mercat est\u00e0 saturat.<\/p>\n\n\n\n

Tenim moltes oportunitats que ens agradaria desenvolupar dins el programa \u00abMinha casa, minha vida\u00bb i per aix\u00f2 sempre estem buscant inversors addicionals.<\/p>\n\n\n\n

Llavors, si esteu desenvolupant altres projectes, Ecrowd! no \u00e9s l’\u00fanica manera que teniu de recaptar fons, veritat? Qu\u00e8 li oferiu als que inverteixen directament al Brasil?<\/h4>\n\n\n\n

Hi ha persones que inverteixen directament a la nostra empresa. La inversi\u00f3 m\u00ednima \u00e9s de 100.000 euros, per\u00f2 tamb\u00e9 pot ser que inversors m\u00e9s petits es coordinin per sumar aquesta quantitat. <\/p>\n\n\n\n

Per als nostres inversors directes, oferim dues opcions . Una \u00e9s la inversi\u00f3 a 3 anys amb amb inter\u00e8s anual del 10%. Als inversors que estiguin disposats a esperar fins al final del termini de 3 anys per cobrar interessos els oferim un 12% anual. Altre cop, recordem que aquests rendiments no tenen cap relaci\u00f3 amb els pr\u00e9stecs a la planta solar de Segorsolar SL a Espanya.<\/p>\n\n\n\n

Quins riscos pot haver-hi en aquestes inversions directes al Brasil?<\/h4>\n\n\n\n

A: El factor de risc m\u00e9s important per als inversors \u00e9s el del canvi de moneda. Aix\u00f2 no afecta de cap manera als inversors d’Ecrowd! ja que els seus ingressos estan garantits per la producci\u00f3 de la planta solar a Terol. Per als que inverteixen directament al Brasil, considerem que tenim marge suficient de benefici com per cobrir aquest risc.<\/p>\n\n\n\n

B: El segon factor de risc m\u00e9s important \u00e9s la situaci\u00f3 pol\u00edtica, per\u00f2 com ja hem dit, el nou govern ja ha garantit que continuar\u00e0 donant suport al programa com a m\u00ednim durant els seus 4 anys de mandat. At\u00e8s que m\u00e9s del 80% de les fam\u00edlies es podrien acollir al programa pel seus baixos nivells de renda, qualsevol pol\u00edtic que vulgui acabar el programa \u00abMinha casa, minha vida\u00bb estaria cometent un su\u00efcidi pol\u00edtic.<\/p>\n\n\n\n

C: L’altre factor de risc que ha de ser considerat \u00e9s la corrupci\u00f3. Fins i tot amb l’alta demanda de propietats, aquest \u00e9s un mercat molt competitiu en qu\u00e8 tots els promotors intenten obtenir els millors projectes i, de vegades, estan temptats de voler-se \u00absalten la cua\u00bb quan es tracta del proc\u00e9s administratiu per registrar noves propietats, per exemple. Els governs anteriors ja han estat combatent la corrupci\u00f3 i el nou govern ha prom\u00e8s introduir mesures encara m\u00e9s estrictes.<\/p>\n\n\n\n

D: Altres inversors tamb\u00e9 pregunten si l’augment en els preus dels materials de construcci\u00f3 pot afectar els nostres plans. Per\u00f2 tots els nostres contractes de construcci\u00f3 s’estableixen sobre una base de cost fix que ens protegeix contra aquests augments.<\/p>\n\n\n\n

Com \u00e9s que va invertir en aquesta instal\u00b7laci\u00f3 solar de Terol? I per qu\u00e8 no va utilitzar seus rendiments per invertir al Brasil?<\/h4>\n\n\n\n

El 2008, vam prendre la decisi\u00f3 d’invertir en energia solar a Espanya atrets per les primes governamentals que oferia RD661\/2007. En aquell moment, el programa \u00abMinha casa, minha vida\u00bb no existia encara al Brasil. Com ja hem dit, la nostra entrada inicial en el mercat brasiler es va finan\u00e7ar amb fons propis, inclosos els que an\u00e0vem rebent de la producci\u00f3 de la planta solar. Aix\u00ed que, de fet, ja hem utilitzat alguns dels guanys de Segorsolar al Brasil. Els pr\u00e9stecs que hem fet ara via Ecrowd! han estat per avan\u00e7ar els ingressos futurs de la planta solar per poder desenvolupar nous habitatges al Brasil amb m\u00e9s rapidesa.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n

Com feu arribar els fons fins al Brasil? Hi ha restriccions per a la lliure circulaci\u00f3 d’efectiu entre els dos pa\u00efsos?<\/h4>\n\n\n\n

Les transfer\u00e8ncies que entren i surten del Brasil estan estrictament controlades. Cap persona o empresa pot comerciar al Brasil sense haver-se registrat abans per fer-ho. Per a una persona, aix\u00f2 vol dir obtenir un CPF (equivalent a un NIE) i per a les empreses, es requereix un CNPJ (equivalent a un NIF).<\/p>\n\n\n\n

Per aquest motiu, vam crear una empresa espanyola anomenada Roble Investment 2020 SL perqu\u00e8 actu\u00ef com a conducte per als fons d’Europa cap al Brasil. Roble s’ha registrat per poder comerciar amb el Brasil, t\u00e9 el seu CNPJ, i els inversors poden invertir directament a Roble segons la legislaci\u00f3 espanyola. Per transferir els fons de Roble cap a la companyia brasilera, cal registrar els contractes de pr\u00e9stecs entre les dues companyies al Banc Central del Brasil, com a requisit per lliurar els fons a la companyia brasilera. Tamb\u00e9, qualsevol transfer\u00e8ncia de fons cap Espanya des del Brasil, ha de ser aprovada pel Banc Central del Brasil segons els termes i condicions del contracte de pr\u00e9stec registrat.<\/p>\n\n\n\n

I l’\u00faltima pregunta, com s’estan invertint els fons del primer tram obtingut a Ecrowd?<\/h4>\n\n\n\n

M’agradaria donar les gr\u00e0cies als inversors de Ecrowd! que han invertit en els nostres projectes. Hem inicial la transfer\u00e8ncia dels fons cap al Brasil, per\u00f2 a causa dels tr\u00e0mits per evitar el blanqueig de diners del Banc Central del Brasil, aquest proc\u00e9s burocr\u00e0tic pot trigar de 2 a 4 setmanes, per\u00f2 molt aviat serviran per a milloran les vides de moltes fam\u00edlies.<\/p>\n\n\n\n

Un cop vam estar segurs de l’\u00e8xit del primer pr\u00e9stec, vaig viatjar al Brasil i vam comprar parcel\u00b7les a una zona d’expansi\u00f3 de Natal, que es pot veure a la foto de sota. Comen\u00e7arem la construcci\u00f3 de les cases en aquestes parcel\u00b7les la primera setmana de juliol de 2019.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Moltes gr\u00e0cies<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Oak International Finance (Oak IF) va recaptar amb \u00e8xit mitjan\u00e7ant la plataforma d’Ecrowd! 110.000 \u20ac per a la promoci\u00f3 …<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":4623,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[224,686],"tags":[],"nelio_content":{"isAutoShareEnabled":true,"autoShareEndMode":"never","automationSources":{"useCustomSentences":false,"customSentences":[]},"followers":[5,3],"suggestedReferences":[],"efiUrl":"","efiAlt":"","highlights":[],"permalinkQueryArgs":[]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/crowdfundingfaq.ecrowdinvest.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4625"}],"collection":[{"href":"https:\/\/crowdfundingfaq.ecrowdinvest.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/crowdfundingfaq.ecrowdinvest.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/crowdfundingfaq.ecrowdinvest.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/crowdfundingfaq.ecrowdinvest.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4625"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/crowdfundingfaq.ecrowdinvest.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4625\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4698,"href":"https:\/\/crowdfundingfaq.ecrowdinvest.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4625\/revisions\/4698"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/crowdfundingfaq.ecrowdinvest.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4623"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/crowdfundingfaq.ecrowdinvest.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4625"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/crowdfundingfaq.ecrowdinvest.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4625"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/crowdfundingfaq.ecrowdinvest.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4625"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}